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涉足智能制造产业园,品牌企业密集进军东莞产业地产圈

东莞房地产 2019-11-08 07:58:24 来源:房掌柜采编中心 整理

从万科、碧桂园,到时代、光大、中天……近期,品牌房企频繁爆出大型产业地产项目“上马”的消息。

近几年来,品牌房企,不管是东莞本土的还是外来的,纷纷涉足智能制造产业园。据记者统计,除了时代中国,还有金地、光大、中天、宏远等。业界认为,品牌地产商在发展商住项目的同时,出现大举进军产业地产、文创项目的趋势。而这些开发商为何如此热衷打造智能制造产业园?

  东莞这个制造业强市,对设施齐全、产业链集中的研发基地、高端产品展示场地和文化配套设施的需求较大。而大型地产开发商依托强大的融资能力、项目建设经验和品牌号召力,进驻产业地产领域,将促进东莞工业地产、文旅地产快速提升。

9天内两大智能制造产业园动工

就在业界为住宅、写字楼的市场走势议论纷纷之际,地产行业的一个重大变化正悄然进行。品牌地产开发商开始进军产业园区,与之前由制造业巨头直投模式同台竞技。

10月29日,时代智造港(东莞)举行启动仪式,正式动工建设。这标志着时代产业集团在东莞打造的第一个产业园区,由蓝图进入实质性的建设阶段。

据了解,时代产业集团,是时代中国旗下全资子公司。2008年起,时代产业集团布局珠三角,目前已运营产业项目超过11个,在运营园区面积超200万平方米。

时代智造港(东莞)是2019年省重点项目和东莞市属重大项目,也是广深港澳科技创新走廊(东莞段)空间规划创新平台的重要节点。项目总建筑面积近200万平方米,其中产业部分占地300多亩。项目以服务先进制造业为宗旨,发挥东莞制造业传统优势,重点发展智能终端设备上下游的研发设计、零部件生产、智能终端设备制造、控制系统、应用服务等,打造智能终端产业集群。

时间往前数,10月21日,还有一个智能制造产业园动工开建——硅谷动力智能制造项目。据了解,硅谷动力智能制造项目由东莞永发集团、广东新彤盛产业发展有限公司、深圳硅谷动力产业运营集团三方共同投资建设。其中,广东新彤盛产业发展有限公司是东莞新世纪地产打造的一个产业平台公司,新世纪地产曾打造出新世纪豪园、新世纪君汇半岛等大型住宅小区。硅谷动力智能制造项目是该公司参与开发的第一个产业地产项目。

硅谷动力智能制造项目是2019年广东省重点项目、东莞市重大建设项目,项目占地约150亩,总建筑面积约35万平方米,将重点引进深圳外溢的成长型智能制造企业。

据记者统计,时代中国、金地、光大、中天、宏远等多家品牌房企,不管是东莞本土的还是外来的,近几年都纷纷涉足开发智能制造产业园。

  文旅地产提升城市形象

  品牌地产商进军产业项目,以万科打造的三旧改造项目769文创园为标志。如今,这个位于南城核心区域的休闲文化创意产业街区已成为一个标志性场地。位于南城宏图路旁,建筑体量约5.4万平方米,由上世纪90年代南城最大的台资鞋厂改造而来。

  品牌开发商进军产业园区,在东莞,万科从文旅产业入手,继769文创园之后,陆续打造了创意时尚公社、创意社1835、松湖企业公馆等项目。

  真正的产业地产发展快车道始于前年,碧桂园斥重资打造东城区33小镇,如今已成为东莞中心城区的网红打卡点,汇聚酒店、博物馆、展览馆、咖啡屋、纪念品专卖店等。

  33小镇“镇长”林枫透露,33小镇采用以城市功能要素需求推动的文化产业园4.0模式,在规划设计、业态创新、运营模式等方面均有创新突破,正在积极推进申报国家“4A”级旅游景区工作。

  在市中区,本土知名房企中天地产打造了颇具规模的文创园工农8号,该项目引进了多个文化创业类的企业进驻,如今成为市区一个文艺青年汇集之地。

  如今,文旅地产、文创园区在东莞全市范围内可谓是百花齐放,主题明确的餐饮与文旅场所吸引了众多消费者,极大地提升了东莞的文化休闲场所品质。

  科研产业园建设迎热潮

  近期,东莞产业地产开发热潮中,呈现出两大鲜明特色, 一方面是上述提及的文旅项目,如769文创园、33小镇等。另一方面,则是更加庞大的智能科技园、创业产业园、企业总部等。

  从单个项目来看,以打造科研平台、总部基地为目标、具有代表性的,当属天安数码城、谢岗智能制造创新科技中心和中以国际科技合作产业园等。

  天安数码城管理层人士表示,目前天安数码城在东莞已经落地南城、凤岗、中堂三个园区,同时轻资产管理运营了东莞众创金融街项目。由于起步早、规模大等优势,天安数码城被业界称为东莞产业园区开发、运营的开拓者和引领者。

  有业界人士统计,除万科、碧桂园等龙头企业布局产业园区之外,在东莞,时代中国、金地、光大、中天、宏远等多家品牌房企,近期都在规划和布局产业地产,其中以科技研发平台、创业孵化平台项目为主。

智能制造产业园顺应城市发展

“这些开发商之所以纷纷涉足智能制造产业园,第一,房地产逐步进入理性发展阶段,住宅开发的‘黄金期’已经过去。楼市调控以及土地供应越来越紧张等原因,导致地产开发商需要寻找新的利润增长点,探索多元化之路,其中产业地产就是其发力的重要方向。第二,做智能制造产业园,顺应了东莞这个城市的发展趋势。几年前,东莞就已提出从‘制造’向‘智造’加速转变;现在更是在围绕打造‘湾区都市、品质东莞’的战略任务,全力建设粤港澳大湾区先进制造业中心。”合富研究院高级分析师李兴旺表示,企业的发展需求与城市的发展趋势相结合,促成了一个个智能制造产业园的落地。

广东新彤盛产业发展有限公司董事长阮文杰告诉记者,新世纪之所以打造新彤盛这么一个产业平台公司,主要是看好产业地产。因为目前住宅开发领域竞争激烈,发展空间有限,可谓是红海;而产业地产开发,虽然现金流回正时间比较长,投资回报率也没有住宅开发高,但却是一个长期稳定的现金流,目前是蓝海。“东莞是世界制造业名城,在全球产业分工中占有重要地位;而且,目前东莞正在全力建设粤港澳大湾区先进制造业中心,因此,做智能制造产业园就是一个比较好的选择,符合东莞的城市发展方向。”

(房掌柜整理来源于广州日报、东莞时间网)


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