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20.34亿!平安拿下金山新城地块! 楼面价5500.8元/㎡

东莞房地产 2019-11-22 08:55:01 来源:房掌柜 钟媛媛

11月21日,备受关注的马安地块终于迎来了首宗出让,挂牌编号为GP2019-33和GP2019-34两宗地块同时出让,总占地超166590.09㎡。最终平安以20.34亿底价拿下GP2019-33地块,另一宗GP2019-34地块遭流拍。

平安20.34亿竞得GP2019-33地块

地块GP2019-33位于惠城区马安中心区LJL-38-10-01,临近在建中的中海阅江府,也是马安六宗地块中面积最大的一宗,达123234.97㎡,最大建面近37万平,起拍价高达20.34亿元。

地块最终被深圳市创应企业管理有限公司以底价拿下,楼面价5501.7元/㎡,天眼查显示,该公司为深圳平安旗下子公司。

惠州公共资源交易中心网站显示,地块增价幅度为1000万元,可计算出起始楼面价为5501.7元/㎡。地块商服用地年限为40年、住宅用地年限为70年,容积率需小于3.0,绿地率不得小于35%,建筑密度不得大于22%。

公告还指出,地块竞得方需承担LJL-38-10-02地块12班幼儿园和LJL-38-09地块36班初中学校的建设,建成后无偿交给教育部门使用,如LJL-38-10-01地块分期建设,相应学校、幼儿园须纳入首期工程。此外还要承担LJL-38-09、LJL-38-10-01、LJL-38-10-02地块内的密路网(包括雨水管和污水管)建设。

GP2019-34地块惨遭流拍

地块GP2019-34位于惠城区马安中心区LJL-39-04,占地面积为43355.12㎡,最大建面达151742㎡,其中住宅建筑面积不大于30%,起拍总价为83470万元,计算可得起始楼面价为5500.8元/㎡。但最终地块惨遭流拍。

惠州公共资源交易中心网站显示,GP2019-34地块商服用地年限为40年、住宅用地年限为70年,容积率不大于3.5,绿地率不得小于30%,建筑密度不得大于3.5%。

GP2019-34地块是6宗地块中唯一一宗不需要配建学校的,但需要配建一座350个停车位以上的立体停车楼。

金山新城助力 马安炙手可热

自金山新城规划出台以来,马安就成了热馍馍,各大房企都想获得进入新城的门票。如今片区内在建的就有隆生西江花园、中海阅江府、金融街·华发金悦华府三个项目,其中西江花园和阅江府都已开盘,金悦华府也开放了城市展厅。

从整体规划来看,此次出让的地块在交通和区位上占据了优势,距金山湖仅有一桥之隔,离东平也很近,并且后期出让的地块基本都带有学校或商业配套,业主无需担心孩子的求学问题,结合已经发展成熟的桥东片区,这个区域未来的价值不容小觑。

从现状图也能看出,地块周边的道路仍不清晰,附着物和建筑未清除,但已经能看到整个区域未来的布局轮廓,未来这里的住宅将是整齐的块状分布,一改过去村落遍布的旧貌。

从周边已经在售的几个楼盘来看,中海阅江府最新开盘的均价为12300元/㎡,隆生西江花园1栋新品的均价更是到了14126元/㎡,出让的两宗地块建成后均价也不会太低。中海水岸城、丽景湾上等几个楼盘的二手房价格则在1.1万-1.3万左右。

11月22/25日还将有4宗地块出让,总占地超45万平,总起拍价超77亿元,是否会有激烈竞争?我们拭目以待。


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