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XXX元/㎡!XXX斩获黄江“迷你”商住地!

东莞房地产 2019-10-31 09:37:36 来源:


土地基本信息

网挂编号:2019WG040

土地性质:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

地块面积:3682.69㎡

容积率:1.0<R≤2.2

最大建筑面积:8101.92㎡

起始价:8434万元

起拍楼面价:10410元/㎡

最高限价:12505万元

楼面限价:15435元/㎡

终次报价区间:12505~12705万元

备注:5%≤竞配建面积≤25%

地块周边居住氛围浓厚

地块位于黄江镇合路村,北至怡海花园,南面是一个停车场,西临寒溪河,东面为西环路,地块与1号线黄江北站相距约1公里,交通较为便利。

 

地块周边存在多个城中村和工业区,存在很多小型作坊和小型工厂,常住人口以外来人口为主,环境较为复杂。

值得一提的是,地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江早期开发的住宅项目,周边的居住配套相对较成熟,区域居住氛围浓厚。

该地块还有很多值得青睐的方面,3公里内有黄江最繁荣的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。

另外,地块旁还有部分待开发土地(目前为停车场)。

黄江楼面价逼近在售房价

近几年来,黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰,当年出让的2宗商住地,楼面地价均在2万以上,最高达到25264元/㎡。

如今,黄江再次有商住地供应,并吸引了华侨城进驻,未来或会给黄江楼市带来一些变化。

目前,黄江有近十余项目在售,包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。

中泰峰境由于价格亲民的原因,近年一直都是黄江,乃至整个临深区域最热销的楼盘之一,在黄江新房普遍售价超过2万/㎡,中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡,而融创公园首府洋房精装就已经卖到2.2-2.5万/㎡。

事实上,黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街,早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域,近三年来,黄江房价滞涨。

黄江城市更新蓬勃

目前,黄江镇已有30宗城市更新改造项目,更新改造面积超15700亩。

根据规划,黄江镇力争在今年底前,达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。

根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求,黄江镇上报了大冚、田心、黄牛埔、田美、鸡啼岗、黄京坑、袁屋围、社贝、龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前,大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中,黄江镇占了10宗,获批的单元数量占全市比例较高。

值得一提的是,当前黄江不少在售项目都是城市更新项目,包括:和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前,世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。

黄江欲打造TOD之城

黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点,其中深圳地铁10号线将东延至东莞,深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线,北延至黄江南站。

身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点,根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》,围绕八个轨道站点打造“TOD之城”,初步预计TOD面积将达6.3平方公里。

黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡,近年来其区位优势越发明显,不少深圳产业资源陆续向黄江转移。

借助东莞三旧改造的东风,黄江镇先后升级了灵狮小镇,引入了星河互联网小镇,落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业,正在加速推进产业发展。


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